Американские инвесторы вкладываются в строительство дата-центров

04 сентября 2015 г. | Цодиков Евгений | Категория: Обсуждаем статью

Увеличение строительства и предложения площадей дата-центров в США приводит к росту арендных ставок.

Исследование девелоперской фирмы CBRE показывает растущий спрос на дата-центры, с прогнозом повышения облачного трафика на 32% к 2018 году. Риг Дрешер, управляющий директор группы критических объектов в  Savills Studley в интервью National Real Investor сообщил, что крупнейшие рынки сталкиваются с увеличением объемов строительства и сдачи в аренду мощностей дата-центров.

Бум продаж смартфонов и Интернета вещей обещает приток в онлайн миллиардов новых устройств, обменивающихся данными с «умными» домами через все растущее количество дата-центров, и кажется, что рынку дата-центров не сойти с вектора роста. Недавний доклад CBRE содержит прогноз роста облачного трафика на 32% к 2018 году.

Неудивительно, что оптовые ставки аренды растут

Дрешер говорит, что оптовики повысили цены на 5-6% по сравнению с 2014 годом. Также он видит большой спрос в Азии по мере того, как компании создают дата-центры в США с целью развертывания продаж или для создания оконечных точек своих систем. Европейский рынок также выглядит сильно и привлекает игроков из США и Азии.

Институциональные инвесторы демонстрируют большой интерес к этому сектору, который, как ожидается, будет также расти по мере того, как расширяется спрос на облачные вычисления.

Например, Калифорнийская пенсионная система для учителей (CalSTRS) добавила к своему портфелю еще один ЦОД, купив 7 500 кв. м в Канзас-Сити через DataCore, фонд объемом $500 под управлением GI Partners, созданный CalSTRS в 2012 году.

Облачная фирма Datapipe сдает площадь 7 500 кв. м в дата-центре, построенном в 1982 году и с тех пор модернизированном. Объект находится к юго-востоку от международного аэропорта Канзас-Сити.

Подразделение дата-центров CBRE прогнозирует продолжение роста в последующие три года. Новое строительство дата-центров будет идти вверх вместе со спросом, поглощая до 94,8 МВт критической мощности лишь в первые два квартала 2015 года. В то время как власти штатов и муниципалитеты США предоставляют щедрые налоговые льготы, местные министерства экономического развития обхаживают такие бренды как Facebook, Google и Amazon Web Services, а также мультипользовательские площадки колокейшн.

Были и некоторые волнения против новых дата-центров, в основном из-за их недостаточной экологичности, были также регионы, протестующие против прокладки дополнительных линий электропередач через поля или жилые районы.

Привлекательные цифры с точки зрения местных властей

Управляющий директор CBRE по операциям в США Патрик Линч в беседе с Co Star News заявил: «В области строительства и отделки мы видим массивные инвестиции, свыше $10 000 на кв. м, и в области инфраструктуры – в два-три раза выше. Даже с учетом налоговых льгот эти цифры весьма привлекательны для властей с точки зрения как инвестиций, так и будущих налоговых поступлений».

Провайдеры дата-центров, по мнению CBRE, за 6 месяцев с начала 2015 года построили 99,9 МВт мощности, чтобы не отставать от растущего масштаба предложения. Еще 184,4 МВт построены для инфраструктуры. Это на 766 МВт выше по сравнению со вторым кварталом 2015 года.

Дополнительную информацию можно получить на сайте http://www.costar.com/

Теги: аренда, инвестиции