Стратегии дата-центров: строить с нуля или перепрофилировать?

16 ноября 2015 г. | Роберт Гейтс | Категория: Обсуждаем статью

Не сбрасывайте со счета это старое пустое здание универмага, куда десять лет не ступала нога клиента: проекты перепрофилирования под дата-центры вдохнут новую жизнь в эти забытые стены.

Диагональные колонны, окна во всю стену и высокие потолки – все это вызывает икоту в проектах дата-центра на перепрофилируемых территориях.

Процесс превращения существующего здания в дата-центр – задача непростая, однако тут можно многое выгадать, включая легкость доступа к существующим линиям электропередач, налоговые льготы и полы с огромным запасом прочности, считает Майк Боллс, директор по услугам проектирования Venyu Solutions Inc. из г.Батон-Руж. Компания ныне занимается проектом превращения старого универмага в г.Джексон, штат Миссисипи, в дата-центр.

Боллс наткнулся на это здание в окрестностях Джексона полтора года назад, и в конце прошлого года Venyu его приобрела. Двухэтажный магазин общей площадью около 6 100 кв.м перепрофилируется под дата-центр, снос части здания начался в сентябре.

Проект оценивается в сумму $35 млн. В новом ЦОДе расположится облачный хостинг, резервное облачное хранилище и услуги послеаварийного восстановления в дополнение к пространству колокейшн. Открытие намечено на сентябрь 2016 года.

Выбор площадки под перепрофилирование вместо того, чтобы строить с нуля, Боллс объяснял тем, что сроки реализации проекта сократятся на два-три месяца, а затраты «будут значительно меньше», хотя точных цифр в долларах он не назвал.

«Мне больше импонирует идея приспособления старого здания, чем строительство нового», - говорил он.

Для начала, Боллс и его команда тщательно обследовали здание с привлечением электриков, специалистов по механическим конструкциям и пожарной безопасности. Это обследование принесло множество находок, включая сейф в полу.

С вводом в эксплуатацию новый ЦОД сможет разместить от 288 до 360 стоек.

Также в рамках проекта будет создан центр телемедицины Университета Миссисипи.

Энергоснабжение перепрофилируемой площадки

Venyu работает над получением сертификата Uptime Institute уровня Tier III. В здании предусмотрены системы резервирования питания и охлаждения по схеме N+1. На площадке установят четыре резервных генератора по 1 МВт в конфигурации N+1, а также ИБП в той же конфигурации мощностью 1 800 кВт/ч.

Системы охлаждения расположатся на крыше: восемь чиллеров мощностью 200 тонн, подающие воздух на восемь установок воздушного кондиционирования.

Взять площадку под перепрофилирование компанию заставили несколько факторов, включая близость к офису AT&T через дорогу. В дата-центре будет минимум три независимых телеком-провайдера, включая новое волокно от C Spire.

Боллс также обращал внимание на такие характеристики при выборе площадки, как высокая доступность энергии и соединения.

«Эти две вещи являются главными в работе дата-центра», - говорит он.

Также он искал здание с полами повышенной прочности и широкими пролетами между колоннами. При этом он избегал близости к авиационным траекториям и железным дорогам.

«Не знаю, есть на свете идеальное место или нет, - говорит Боллс. – Нужно стремиться к гибкости в проектировании и размещении».

Проекты перепрофилирования под ЦОДы – благо для местной экономики

Одно из колоссальных преимуществ площадки под перепрофилирование – это налоговые льготы, которые получает инвестор. Venyu внесла свое здание в государственный реестр исторических зданий и будет восстанавливать внешний вид в соответствии с первоначальным. Когда дата-центр откроется, снаружи его вид почти не будет отличаться от того, как выглядело здание универмага МакРей в шестидесятые годы.

Именно это, а также создание новых рабочих мест в дата-центре и окрестных центрах телемедицины, позволило проекту получить налоговые каникулы. Проекты, связанные с модернизацией заброшенных построек и возвращением их к налогооблагаемой деятельности также привлекают внимание. Проект Venyu, например, привлек внимание губернатора штата Миссисипи Фила Брайанта и получил положительно освещение в местных СМИ.

До того, как выбрать бывшее здание универмага МакРей, Боллс осмотрел несколько других площадок и отверг их. Одна из них включала жилую часть, другая была вдали от волоконных линий, и прокладка кабеля стоила бы сотни тысяч долларов, а третья находилась возле взлетной полосы.

«Подходящие здания есть, нужно только уделить должное время поискам», - говорит Боллс.

Строить с нуля или перепрофилировать?

Проект Venyu обозначил ключевые факторы различия между новым строительством и перепрофилированием объектов. Во-первых, по мнению Келли Морган, нью-йоркского аналитика в области дата-центров из фирмы 451 Research LLC, проект перепрофилирования часто реализуется быстрее, чем новое строительство.

Хотя проект строительства с нуля всегда занимает больше времени, он дает девелоперу больше гибкости в проектировании, считает она.

«Вы можете контролировать все свои действия», - говорит Морган.

Самые распространенные площадки для перепрофилирования дата-центров – старые фабрики, где, как правило, уже есть надежная энергетическая инфраструктура, хотя и не всегда, говорит она.

«Вам может показаться, что энергоснабжение подведено, но может понадобиться дополнительная линия», - говорит Морган.

В обоих случаях есть масса вещей, на которые надо обращать внимание при реализации проекта дата-центра на базе старого здания. Нужно тщательно проверить, какой вес выдерживают полы, нужно избегать неудачных колонн и больших окон. Многие окна, например, устроены так, что приходится строить новые стены внутри, увеличивая тем самым стоимость проекта.

Как это случилось в г. Джексоне, девелопер может получить налоговые льготы и другие преимущества, если возьмется за переустройство здания, которое обветшало и давно мозолит всем глаза.

«Обычно городские власти рады, если кто-то берется за старое здание», - говорит Морган.

Одна из главных проблем, стоящая перед девелопером, перепрофилирующим старое здание под дата-центр, - это установка генераторов снаружи.

Склад и прочие промышленные помещения могут оказаться не настолько устойчивыми к погодным условиям, как вам хотелось бы, и оператор дата-центра должен рассмотреть укрепление здания, чтобы оно выдерживало торнадо и землетрясение.

В зависимости от выбранного способа холодоснабжения, важно, по словам Морган, также убедиться в достаточном снабжении дата-центра водой. Например, дата-центр RagingWire Data Centers Inc. в Калифорнии столкнулся с проблемой водоснабжения и в итоге пробурил собственную скважину.

Старое здание может также создать проблемы с фрикулингом, говорит она, и оператору надо убедиться, что в старом здании фрикулинг действительно будет работать.

Еще один момент, который часто упускают, - требования к количеству парковочных мест в зависимости от городского зонирования. Требования к парковке в промышленных и коммерческих зонах часто основаны на площади здания, даже если здание занято серверами и сетевым оборудованием, а не людьми.

Морган вспоминает здание Infomart Data Centers, которое столкнулось с необходимостью построить гараж для машин исходя из площади здания, а не количества машин, которые будут там обычно парковаться. Такие же требования могут спровоцировать исследование возможностей парковки, говорит Морган, хотя количество машин, которые будут приезжать ежедневно, сравнительно мало.

И хотя дата-центр возвращает старое здание к жизни, девелоперы также сталкиваются с проблемами доступа и ландшафта – соседи могут не захотеть видеть дата-центр рядом, словно бельмо на глазу.

«В наше время местные жители не хотят, чтобы здание в их поле зрения выглядело как дата-центр», - говорит Морган.

Об авторе: Роберт Гейтс освещает вопросы дата-центров, стратегий, технологий, ковергентной и гиперконвергентной инфраструктуры и открытые операционные системы для SearchDataCenter. С ним можно связаться по емейлу rgates@techtarget.com, его блог - Twitter@RBGatesTT.

Источник: searchdatacenter.techtarget.com

Теги: Стратегия, перепрофилирование